上海土拍市场上半年收官，总成交额达436亿元

随着2026年上半年土地市场的圆满收官，上海以436亿元的土地拍卖总额震撼市场。上半年，共17宗涉宅土地成功出让，显示出市场活动的显著回暖。初始阶段，土地市场谨慎，多数地块以底价成交，但随着时间的推移，高溢价地块频现，反映出开发商的投资信心正逐步恢复。

百亿地块即将登场，市场热度不减

在第六批次集中供地挂牌之际，上海土地市场热度延续。特别是杨浦滨江地块，起始价超百亿，预计将在7月28日的现场竞价中成为焦点。

上半年土地市场的“前冷后热”特征明显，从第四批次供地开始，市场明显升温，高溢价成交成为常态。静安区大宁地块以近30%的溢价率成交，总成交价接近73亿元，成交楼板价约8.2万元/平方米，显示出开发商对优质地块的强烈兴趣。

外围板块也不甘落后，嘉定新城地块和浦东周康宅地均以接近20%的溢价率成交，这在上海近年的土地市场中较为罕见，反映出市场对成熟板块土地的竞争也在加剧。

市场预期改善，土地市场竞争加剧

业内人士指出，开发商对上海市场的看法正在变化，投资意愿增强，拿地范围从核心区域扩展至郊区板块，显示市场预期正在改善。土地市场作为楼市的风向标，随着竞争的升温，预计上海新房市场价格将总体保持平稳，局部可能上涨。

下半年伊始，上海土地市场新一轮供应迅速启动。第六批次集中供地已公布挂牌信息，总起始价约178.7亿元，其中杨浦区平凉社区“八埭头”组合地块起拍总价高达118.68亿元，综合楼板价约75112元/平方米，纯住宅楼板价突破77000元/平方米，创下杨浦滨江住宅用地起始楼板价新纪录。

保利发展等房企已开始为即将到来的土地出让做准备，显示出对本轮土地争夺战的重视。