房产市场动态：上半年销售情况分析

2026年上半年的房地产市场呈现出了复杂多变的局面。根据中指研究院的最新数据，100家房企的总销售额达到15863.6亿元，同比下降幅度较1～5月有所缩小，显示出连续四个月的降幅收窄趋势。二季度，核心城市的房地产市场活跃度得到提升，这直接推动了百强房企上半年销售业绩降幅的缩小，6月份销售额环比增长11.8%。

在上半年的房企销售排名中，仅有三家房企的全口径销售金额超过了千亿大关，即保利发展、中国海外发展以及华润置地，它们的销售金额分别为1351亿元、1343亿元和1165亿元。头部房企之间的竞争愈发激烈，保利和中海之间的销售差距仅为8亿元。

除了前三甲外，招商蛇口和绿城中国的销售额也接近千亿，分别为961亿元和947亿元，与其他房企相比拉开了较大的差距。建发房产、中国金茂、越秀地产、滨江集团的销售额分别为638亿元、575亿元、505亿元、431亿元；万科A以350亿元的销售额位列第十。

与去年同期相比，中海地产、招商蛇口、中国金茂等企业的销售额同比增长了约10%，而北京城建、联发集团的销售额增速甚至超过了20%。这些企业的市场布局集中在核心城市，尤其是一线城市，得到了较好的销售支撑。

上半年100家房企的操盘销售额和权益销售额分别为12596.3亿元和11193.4亿元，其中仅有中海地产和保利发展的权益销售额超过了千亿，分别为1236亿元和1065亿元，中海地产在该指标上领先保利发展，差距扩大至171亿元。

克而瑞地产研究指出，上半年四大央企继续领跑市场，但内部竞争已趋于白热化。华润和招商在三四名的位置上基本保持稳定，而中海与保利在各个指标的榜首之争上互有胜负。

上半年销售过千亿的房企共有3家，较去年同期减少1家；销售过百亿的房企有34家，较去年同期减少了12家。在行业看来，这是房地产行业从杠杆扩张向稳健经营转变的必然结果，市场份额正向财务健康的央国企及区域深耕型民企集中。

央企成为新房销售的主力军，行业马太效应愈发明显。2026年1至6月，央企的抗跌性最为突出，近4成实现了权益销售正增长；而地方国企与民营房企走势分化，16.7%的地方国企、10.9%的民营房企销售缩水过半。

中指研究院的数据显示，2026年上半年，20家代表房企的销售业绩中有45.5%来源于一线城市，较去年同期增长了5.8个百分点，占比超过了二线城市的44.6%，成为房企业绩的主要来源。中海地产、华润置地等九家房企在一线城市的销售贡献率均在50%以上。

从产品类型来看，200平米以上的高端项目销售额占比为25.3%，同比增长了10.9个百分点，增速最快。与此同时，90～140平米的首改类项目销售额占比最高，达到40.8%，仍是市场的主力产品。

对于下半年的市场展望，中指研究院认为，受2025年同期基数较低的影响，销售同比降幅有望逐步收窄。核心城市的优质房产持续入市和政策的持续发力将对市场形成一定的支撑，但市场全面企稳仍需时间。

丁祖昱评楼市表示，经过这一轮调整，不同类型房企的发展路径已经基本清晰。龙头央企依托资金与资源优势，聚焦核心城市，加大城市更新布局，打造高品质改善住宅；区域民营房企则聚焦本地刚需改善，精简布局，灵活推盘，深耕本土细分市场以谋求稳健增长。