地标建筑法拍市场迎来资本巨头

随着房地产市场的调整，众多曾经的地标性建筑因债务问题被摆上法拍货架。近期，重庆、福州、南京、深圳等地房企旗下资产包纷纷面临法拍，起拍价从数亿到数十亿不等，资产类型覆盖商务金融用地、城镇住宅用地、商业广场及豪华酒店等多个领域。

尽管这些资产因规模庞大或盘活难度高而多次流拍、折价出售，但各类金融机构、央企、地方平台公司及实业民企等资金方纷纷趁机低价“捡漏”，多个地标型项目已经易主。

例如，重庆江北嘴国际金融中心，这座曾被规划为重庆第一高楼的建筑，因资金问题多次停滞，现在面临司法拍卖。阿里司法拍卖平台显示，该项目将于7月进行拍卖，评估价25.02亿元，起拍价20.02亿元，保证金2亿元。

南京奥体苏宁广场等城市地标级建筑也面临法拍，尽管经历了多次流拍和价格调整，但目前仍在寻找最终的盘活方。

同策研究院联席院长宋红卫指出，这些资产能否顺利拍出，受资产本身条件、债务权属结构和相关利益方诉求等多重因素影响。部分项目在多方合力下走向复苏，而部分则走向法拍。

法拍市场中，住宅法拍的清仓率为34.5%，商业为15%，土地资产为21.8%。一拍起拍价通常为评估价的70%～100%，二拍为56%～70%，若二拍流拍则进入变卖阶段。

在这场城市资产“大挪移”中，合肥苏宁广场、恒大海上威尼斯酒店等均被成功拍卖，华润置地、江苏启泓文旅产业发展集团等成为新主人。同时，部分实业民企也在悄然入场。

宋红卫表示，目前“抄底”大宗法拍资产的主要力量包括大型AMC机构、险资、央企及地方平台公司以及少量优质民企，这些力量更偏向于轻资产方面的代建及运营。

克而瑞重庆认为，对于如重庆江北嘴国际金融中心这样的项目，潜在接盘方更可能是AMC或本地国企平台，通过盘活存量、化解债务的方式介入，而市场化纯商业房企的接盘意愿可能相对有限。

这些大型地标若能顺利盘活，将成为房企债务出清与超高层地标司法处置的典型案例。