科技巨头转向房地产市场
近期，互联网企业在房地产市场的活跃度显著增加。这些曾经的“轻资产”运营者，现在正大举投资于实体物业。例如，拼多多近期就收购了位于上海陆家嘴滨江的星展银行大厦，该建筑以其优越的地理位置和甲级写字楼的标准而闻名。这股科技企业购楼买地的潮流不仅包括拼多多，字节跳动、京东等亦在各地积极布局总部园区建设，AI企业也在购置长期的办公空间。
科技企业的房地产投资热情
据市场消息透露，拼多多此次购入的星展银行大厦总建筑面积约4.6万平方米，拥有19层地上建筑和3层地下空间，建成于2009年。该大厦由上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司投资建设。今年2月，一家名为“上海新拼姆朴动电子商务有限公司”的企业注册成立，注册资本高达50亿元，注册地址正是星展银行大厦所在地，公司董事为拼多多联合创始人赵佳臻。
市场环境与企业发展的双重因素
科技企业大规模购楼的背后，是市场环境变化与企业自身发展的双重影响。一方面，核心城市的办公楼价格有所回调，企业现金储备充足；另一方面，AI产业的快速发展也促使企业从租赁转向购买总部资产。例如，拼多多自2021年实现盈利以来，现金储备快速增长，截至2025年底已达4223亿元，使得公司有能力进行大规模的资产购置。
科技企业不动产管理能力的提升
科技企业对不动产管理能力的需求也在增加。近年来，互联网及AI企业在招聘“不动产资产管理”和“园区资产管理”等岗位上的数量明显增加，这与AI产业的发展密切相关。企业需要的不只是办公室，而是包括研发中心、算力基础设施、数据中心在内的长期固定资产。
市场交易数据的体现
根据世邦魏理仕的最新数据，2026年上半年，上海房地产大宗物业投资市场共录得62宗交易，成交总额273.5亿元，同比增长18%。其中，办公楼交易占全部成交数量的一半以上，超过六成交易用于企业自用。科技产业已成为上海办公市场新增需求的主要来源，其中电信通信、芯片半导体企业尤为活跃。