深圳甲级写字楼市场复苏，硬科技行业带动租赁热潮
据第一财经报道，深圳甲级写字楼市场近期呈现出积极复苏的态势。2026年上半年，该市场新增项目体量约为24万平方米，显示出市场租赁活动的活跃。这一趋势主要得益于硬科技行业的需求增长，使得空置率持续下降，截至二季度末，空置率降至24.9%，环比下降约1个百分点，相比去年底累计下降约1.5个百分点，这已是连续第三个季度的环比下降。
硬科技行业的租赁需求，包括智能硬件、AI+应用、品牌出海等，成为深圳甲级写字楼市场回暖的主要力量。根据仲量联行的数据，这些领域的需求合计占租赁成交面积的近30%。业内人士预测，随着高科技产业的快速发展，写字楼市场将持续受益。
戴德梁行华南区项目及企业服务部副董事总经理黄书礼认为，人工智能、半导体、先进材料、生物制造等产业的规模化扩容与升级，将进一步推动企业办公需求的增长，为深圳甲级写字楼市场注入新的活力。
由于空置压力的缓解，业主方的定价策略也随之调整。仲量联行数据显示，二季度全市甲级办公楼租金环比跌幅收窄至1%，连续两个季度改善，上半年累计下跌约3.4%。福田区作为跌幅收窄最明显的区域，多数甲级办公楼二季度租金保持稳定。
随着市场逐步进入理性修复阶段，业主方开始寻求去化与价格之间的平衡，对租金进一步大幅下调的态度更加谨慎。据戴德梁行数据，截至二季度末，深圳全市甲级写字楼租金降至每月每平方米144.2元，较2025年末累计下降3.4%。租金的持续下降使得各档次物业间价差缩小，部分企业利用这一机会搬迁置换，以降低成本并获取更高品质的办公空间。
仲量联行华南区董事总经理李文杰指出，随着空置率的连续改善，深圳办公楼市场正逐步进入更为理性的修复阶段。优质资产的议价能力在边际增强，但写字楼租金的下行趋势尚未改变。
戴德梁行研究院副院长张晓端表示，今年深圳还有约94万平方米的甲级写字楼计划投入使用，未来五年整体在途供应量将保持高位。市场竞争将促使项目创新变革，业主及运营方积极尝试灵活分割空间、弹性租赁条款等策略，以适配中小微企业的轻量化、灵活化办公需求。
综上所述，深圳甲级写字楼市场在硬科技行业的推动下，展现出复苏迹象，空置率下降，租金调整，市场正在逐步恢复理性，业主方和租户都在寻求更优的价格和服务。