深圳土地市场再现高价成交

在近期的土地拍卖中，深圳宝安区的新安街道A002-0113宅地以105.1亿元的惊人价格成交，溢价率高达99.05%，标志着今年第三宗地块成交价格翻倍。此次竞拍共有保利发展、中海、华润+招商、建发等多家知名开发商参与，最终保利发展以高价赢得该地块。

此次拍卖的地块面积约为3.73万平方米，规划建筑面积为11.95万平方米，容积率仅为3.19，是宝安中心区挂牌出让涉宅用地中容积率最低的一块。克而瑞深圳指出，该地块的低容积率和纯粹居住属性，为其打造高端住宅提供了坚实的基础。

地块的地理位置同样引人注目，西侧紧邻海岸线，直面腾讯全球总部企鹅岛，是宝安中心区稀缺的一线海景宅地。该地块位于宝安中心区立体交通枢纽辐射圈内，周边聚集了高端商业、文化娱乐设施以及优质的教育医疗资源，同时享受滨海景观与科技产业的辐射效应，成为核心地段的优质宅地。

与地块南侧的深圳观潮府项目相似，该豪宅项目在2025年出让时也引发了多家企业参拍，并最终由华润招商以86.4亿元的价格摘得，今年4月以约14.7万元/平方米的备案均价开盘入市，两开两罄，市场反响热烈。

克而瑞深圳还提到，宝中片区早期开发的住宅项目楼龄普遍超过十年，与新一代“好房子”标准存在明显代际差距，激发了大量原业主“以旧换新、就地升级”的置换需求。区域内的企业主、高管及专业人士群体，对居住空间的需求已从功能满足转向对纯粹圈层、低密环境的追求。

亿翰智库预测，考虑到建安成本与合理利润，此次出让地块的未来入市价格或将突破18万/平方米，有望重塑宝中房价天花板。深圳6月土拍共收金超198亿元，南山、前海、宝中地块楼面价均创区域新高，显示房企对核心区域地块争夺的意愿越来越强烈。