招商蛇口杭州滨江地块竞拍，溢价率创年度新高

在近期全国核心城市的土拍市场热潮中，招商蛇口以243轮报价的激烈竞争，在杭州滨江区夺得一块优质宅地。这场土拍活动在6月26日落下帷幕，最终招商蛇口以60.9亿元的价格成交，楼面价高达5.2万元/平方米，溢价率达到惊人的79%，成为杭州年内土拍市场上的新纪录。

该地块位于风景秀丽的滨江区，紧邻钱塘江，与西湖风景名胜区隔江对望，具有极高的地理位置优势。土地出让面积为5万平方米，规划建筑面积为12万平方米，容积率为2.35，起始价为34亿元，起始楼面价为2.88万元/平方米。

在此次土拍中，包括滨江、绿城、保利发展、建发集团等多个知名房企参与了竞价，整个过程持续了3个小时，共进行了243轮报价。据中指研究院华东大区常务副总高院生分析，考虑到该地块位于滨江区江南大道主轴，周边高新技术企业集聚，产业人口基础雄厚，其楼面价在区域内排名历史第二，仅次于2025年西兴街道望天际地块的7.7万元/平方米。

与此地块东南侧约1.6公里处的另一地块，在4月份由华润置地竞得，当时成交楼面价仅为4.11万元/平方米，而此次拍出的楼面价可谓‘跳涨’。与此同时，余杭未来科技城地块也出现了类似现象，建发集团以23%的溢价率摘得，起始楼面价2.6万元/平方米，成交楼面价达到了3.2万元/平方米。

当前全国土拍市场的热度似乎正从核心区域向外围扩散，但这种趋势能否持续，是否会影响到非核心板块，还有待市场的进一步验证。