上海豪宅市场迎来新的竞争局面

两大高端楼盘在上海同日开盘，标志着豪宅市场竞争逻辑的新变化。这两个项目位于上海徐汇滨江，最高单价均超过30万元/平方米，单套总价最高超过1.5亿元，为市场带来新的活力。

中海云锦华庭二期以32.83万元/平方米的备案单价，与嘉佰道徐汇的30.25万元/平方米形成对比。中海云锦华庭二期由中海地产打造，其地块在2025年土拍中以14.85万元/平方米的楼面价刷新徐汇滨江板块纪录，成为区域“单价地王”。项目推出44套住宅，全部为300平方米以上的大平层，最低总价约5000万元。开盘前，个人客户需缴纳800万元认购金，企业客户则需缴纳2000万元认购金。

嘉佰道徐汇则以较低的认购门槛吸引了大量认购，个人认购金为200万元，企业认购金600万元。项目共推出91套房源，包括3套单价30.25万元/平方米、总价过亿元的联排别墅，其余为均价约17.53万元/平方米的洋房产品，总价在2000万元左右。

从销售情况来看，嘉佰道徐汇的认购率达到97%，而中海云锦华庭二期虽未公开认购数据，但根据上海网上房地产数据，其一期的去化率达到了90%。

这场豪宅德比的背后，是上海豪宅市场整体回暖的背景。近三个月来，随着上海楼市成交回升，改善型住宅和顶豪市场率先走出独立行情，亿元别墅成交活跃度明显提升。

全国范围来看，高端住宅市场保持活跃，普睿数智数据显示，今年上半年，全国35个重点城市总价1000万元以上住宅成交近1.8万套。上海以4922套千万级住宅成交量位居全国首位。

上海顶豪市场的竞争模式也在发生变化，从比拼价格、地段转向更加精细化的客户分层时代。开发商在产品定位、客户画像上进行深度细分，精准找到目标买家成为项目成败的关键。