城市更新项目成为代建行业新焦点

在经历了快速增长之后，代建行业正面临激烈的市场竞争，而城市更新项目被视为企业突破重围的关键。据第一财经报道，2026年上半年该行业新签约建筑面积同比下降2%，这是近五年来首次出现增速下滑。

行业增长放缓，企业寻求新方向

丁祖昱，中国房协代建分会副会长、普睿数智董事长透露，上半年代建行业整体增量下降，导致各梯队企业新拓面积门槛值出现调整，行业分化加剧。绿城管理以1352万平方米的新签代建面积领先行业，而其他企业间的差距逐渐缩小。

代建费率下降，企业转型重服务

普睿地产研究指出，由于投拓竞争加剧、市场筑底等因素，代建规模下降，代建费率从2018年的5%-6%降至2024年的不足3%，2025年至今主流费率为1%-2%，利润被进一步压缩。企业开始从规模竞速转向重服务、重兑现的价值提升。

城市更新项目成为新增长点

城市更新项目的战略优先级不断上升，成为涵盖民生、经济增长等多维目标的战略，预计2025-2030年间代建新增规模将保持平稳或小幅增长。城市更新、存量改造将成为新的增长极。

城市更新项目的特殊挑战

丁祖昱预计，城市更新和商业不动产REITs结合后将有巨大发展空间。然而，与传统开发不同，城市更新项目要求企业具备更高的复合系统竞争力，能够理解政策、整合资源、平衡多方诉求。

代建企业的新机遇

已有多家头部代建企业中标城市更新或城中村改造项目，展现出在这一领域的发展潜力。普睿数智研究中心强调，城市更新项目的成功关键在于企业是否具备系统竞争力和资源整合能力。