京东豪掷7.5亿港元开辟香港学生宿舍市场

近期，香港学生宿舍市场持续火热，吸引了众多资本的注意。互联网巨头京东也不甘落后，于7月6日宣布斥资7.5亿港元，通过与港股上市公司远东发展（00035.HK）的交易，收购Charter Joy Limited全部股权。Charter Joy Limited位于香港九龙油麻地的物业正在转型为学生宿舍，预计于2026年下半年完成改造。

此次交易完成后，远东发展预计将获得约4.23亿港元的收益，用于偿还6.3亿港元的银行贷款，并保留1.06亿港元作为一般营运资金。远东发展主要从事物业发展、投资、酒店业务等多元化业务。自2023年起，通过其专业团队，已将部分物业用作学生宿舍进行管理及营运。

根据协议内容，远东发展在交易后将不再持有该物业，但会继续作为管理人运营该物业三年，每年向京东支付4500万港元的保障收入。这意味着京东将每月获得稳定的收入来源。

近年来，香港学生宿舍市场吸引了越来越多的资金关注。除了本地企业，新加坡和内地的资本如华润隆地、招商局商业房托等也纷纷布局。京东的加入，进一步凸显了香港学生宿舍市场的巨大潜力。

据中原投资副总裁马耀扬透露，香港拥有5所QS世界百强高校，教育品牌吸引力强，非本地学生人数6年内增长超过92.1%。然而，校内宿舍床位严重不足，超过70%的非本地学生需要在校外解决住宿问题。

香港政府在2024年的《施政报告》中鼓励将商厦改造为学生宿舍，以增加宿位供应。随着非本地全日制学生人数的增加，学生宿舍成为房地产市场中备受瞩目的资产，具有抗跌性和稳定的回报。

仲量联行的报告显示，2025年，将存量酒店改造为学生宿舍的交易占比显著提升，优质酒店存量正在快速减少。世邦魏理仕的数据显示，过去几年，市场上已有大量低星级酒店成功改建为学生公寓。然而，供给速度仍跟不上需求的增长。

据仲量联行统计，2025/26学年，香港学生住宿床位短缺约7.63万个，预计到2029/30学年，这一缺口将翻倍至约14.7万个。业内人士预计，未来三至五年内，学生公寓的供应将保持紧张状态，需求依然强劲。

远东发展和京东也将在学生宿舍领域保持合作，远东发展董事认为此次交易为其提供了与京东建立战略关系的机会，并探索进一步合作的可能，包括在香港的潜在学生宿舍项目。