上海豪宅市场迎来新里程碑
近日，上海房地产市场再创新高，徐汇区嘉佰道项目的联排别墅以30.25万元/平方米的价格，刷新了区域豪宅单价的新纪录。这一价格突破不仅标志着高端住宅市场的新趋势，也是核心城市土地稀缺价值的体现。
豪宅市场的重塑
嘉佰道项目的成功取证，标志着豪宅市场的价格体系正在经历新一轮的变革。2024年12月，宸嘉发展以43.82亿元竞得徐汇区S030501单元N06-22地块，楼板价高达12.6万元/平方米。该地块规划建造178套住宅，涵盖洋房、高层和别墅等多种住宅形态。2026年7月，嘉佰道·徐汇楼盘正式推向市场，首批推出91套住宅，包括77套高层住宅、11套洋房和3套联排别墅。
价格体系的变化
嘉佰道·徐汇的整体备案均价为18.86万元/平方米，与徐汇核心区其他豪宅项目的价格相近。然而，其中高层住宅的起始单价为14万元/平方米，而联排别墅的均价则高达30.25万元/平方米。高层住宅和洋房的总价多在2000万元左右，满足初次改善型豪宅客户的需求；而联排别墅的总价则全部过亿，最贵的一套达到1.3亿元，成为上海豪宅市场的新标杆。
豪宅市场的新阶段
随着限价政策的放宽，上海高端住宅市场的价格天花板不断被突破。2024年，上海仅有翠湖天地六期的单价超过20万元/平方米。到了2025年，金陵华庭、高福云境、上海壹号院、太古源等项目相继入市，多个豪宅项目的价格突破20万元/平方米。今年，上海壹号院锦华里别墅入市，首批38套，均价达到30万元/平方米，总价6500万元起，最贵的一套接近4亿元。
未来趋势预测
近半年来，上海核心地块的拍卖价格持续走高，预示着未来核心区域稀缺住宅的价值将进一步凸显，豪宅市场也将进入新的价格博弈阶段。