北京上半年住宅用地成交额大幅下降66%，市场现冷热不均
根据最新的数据，北京上半年住宅用地市场成交额同比大幅下降66%。中指研究院的最新统计显示，2026年上半年北京共完成21宗住宅用地的拍卖，总规划建筑面积121.97万平方米，与去年同期相比下降了48%；土地出让金总计340.11亿元，同比降66%，成交楼面均价27885元/平方米，溢价率平均为3.55%，同比减少3.6个百分点。
对此，中指研究院的高级分析师范诒杰指出，北京住宅用地供应节奏在今年上半年相对稳定，但地块规模普遍较小，导致整体成交规模明显缩小。尽管如此，市场局部仍有热点出现，21宗宅地中有7宗实现了溢价成交，其中4宗地块溢价率超过了10%。与此同时，剩余的14宗地块均以底价成交。
特别值得关注的是，位于通州九棵树南的6016地块，经过5家房企的激烈竞拍后，最终由招商蛇口以10.217亿元竞得，成交楼面价30269元/平方米，溢价率20.95%，创下了上半年的新高。此外，通州区作为北京新房市场的热点区域之一，今年以来累计成交2556套新建商品住宅，位居全市第二。
克而瑞北京的分析显示，北京土地市场在上半年呈现明显的小型化趋势，10万平方米以上的地块数量从去年同期的9宗骤降至仅1宗。这种变化反映了政府供地策略向精准投放的转变，与房企当前快周转、控风险的开发需求相符。
范诒杰预计，下半年北京宅地市场将继续实行提质缩量的供应策略，核心区域如海淀、丰台等可能会推出更多优质宅地。土拍市场将延续结构性行情，核心区优质地块的竞拍热度有望持续，溢价成交宗数增加；而远郊和外围地块可能仍面临较大的去化压力，底价成交将成为主流。